Vorlage - VO/2021/021
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Beschlussvorschlag:
Die vorgestellte Planung für Geschosswohnungsbau von etwa 180 Wohneinheiten in der ca. Aufteilung von 1/3 Eigentumswohnungen, 1/3 freier Mietwohnungen und 1/3 gefördertem Wohnraum wird ausdrücklich begrüßt.
Die Verwaltung wird beauftragt dies dem Investor mitzuteilen.
Es wird angestrebt im kommenden Bauausschuss über eine B-Planaufstellung und die Änderung des F-Planes zu beraten.
Sachverhalt:
Die Fläche neben Famila, zwischen Göhler Straße und der Straße Am Rathsland, befindet sich im Eigentum der Stadt und ist im Westen und im Norden zum dortigen Regenrückhaltebecken großzügig mit Bäumen bewaldet. Zwischen dem westlichen Baumgürtel und der Stellplatzfläche von Famila schließt eine Rasenfläche an, die in den Sommermonaten von Bogenschützen, Fußgängern und Hundehaltern genutzt wird. Die Gesamtfläche grenzt die im Westen und Norden befindlichen Wohngebiete gegen das Familagrundstück (Sondergebiet Großflächiger Einzelhandel) ab.
Die Fläche ist etwa 40.000 m² groß und im F-Plan als Wald klassifiziert.
Bereits 2019/20 wurde über ein Pflegequartier auf dieser Fläche beraten. Im August 2020 wurde beschlossen, die in der 11. Bauausschusssitzung vom 23.10.2019 vorgestellte, detailliertere Planung, dieses Pflegequartiers zunächst bis zur Entscheidung, ob auf der Fläche des „Kirchengrundstücks“ am Kremsdorfer Weg ein Hospiz untergebracht werden kann, zurückzustellen. In der Beratung wurde auch über die Möglichkeiten gesprochen das Grundstück anderweitig zu nutzen oder es zum ggf. allgemein zum Verkauf auszuschreiben.
Planung Pflegequartier
F-Planausschnitt
Bereits Anfang 2020 kam der Investor für das in dieser Sitzung vorgestellte Wohnquartier bezüglich einer Projektierung von mindestens 50 bis 100 WE in Oldenburg auf die Verwaltung zu. Nachdem die verschiedensten Bereiche und Flächen begangen wurden, teilte dieser mit, dass die Fläche neben Famila für ihn passen könnte.
Dem Investor ist bewusst, dass diese Fläche nicht im F-Plan für Wohnzwecke ausgewiesen ist und eine Lärmproblematik zwischen dem Wohngebiet und der Sonderfläche von Famila gelöst werden muss. Zudem wurde er über den zwingenden Erhalt einer parkähnlichen Anlage mit attraktiven öffentlichen Wegeverbindungen aufgeklärt. Auch die Notwendigkeit eines Ausgleiches für die Baumbestandenen Flächen wurde ihm mitgeteilt. Ihm ist auch bekannt, dass für diese Fläche bereits ein anderer Investor für das vor genannte Pflegequartier Interesse gezeigt hat.
Zu einer in Aussicht gestellten Beratung im Bauausschuss hat der Investor am Ende des vergangenen Jahres die dieser Vorlage beigefügten Entwürfe für verdichteten Geschosswohnungsbau in zwei- und dreigeschossiger Bauweise zuzüglich Staffelgeschoss mit ca. 150 bis 180 WE ausgearbeitet. Der Investor wäre auf Anraten der Verwaltung bereit, auf der Fläche einen Drittelmix zwischen Eigentumswohnungen, Wohnungen für den freien Mietmarkt und gefördertem Wohnraum zu verwirklichen.
Derzeit ist in Oldenburg keine derart überbaubare Fläche dieser Größenordnung verfügbar.
Aufgrund der steigenden Nachfrage nach altengerechten Wohnungen und allgemein nach attraktivem Eigentums- und Mietwohnungsraum in verschiedenen, auch günstigen Preisklassen, würde dieses Projekt zusammen mit der Projektierung am Kremsdorfer Weg, eine deutliche Entlastung auf dem Oldenburger Wohnungsmarkt bedeuten.
Der Investor hat zu verstehen gegeben, dass ihm an einer zeitnahen Verwirklichung gelegen ist. Dennoch soll mit dieser Vorlage zunächst die Beratung über eine derartige Projektierung begonnen werden, bevor ggf. in einem der kommenden Ausschüsse über die Aufstellung eines B-Planes und die Änderung des F-Planes beraten werden kann.
Auch sind nach einem ggf. positiven Signal zunächst Gespräche über einen städtebaulichen Vertrag und einen Erschließungsvertrag zu führen.
Der Investor ist zur Sitzung eingeladen und wird die Planung vorstellen.
Demografische Entwicklung: |
Die demografische Entwicklung hat Auswirkungen auf den Gegenstand dieser Entscheidung:
| Nein, entfällt. |
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x | Ja, folgende: Neuer Wohnraum für alle Altersgruppen wird in Oldenburg dringend benötigt. Die Projektziele für Geschosswohnungsbau im Drittelmix dienen diesem Zweck in besonderem Maße.
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Finanz. Auswirkungen:
Anschaffungs- und Herstellungskosten einmalig: | entfällt |
Finanzierung: | entfällt |
Laufende Kosten jährlich: | entfällt |
Finanzierung: | entfällt |
Anlage/n:
- Flurkarte
- Varianten
- Referenzen
Anlagen: | |||||
Nr. | Name | ||||
1 | Flurkarte (65 KB) | ||||
2 | IGP Varianten Göhler Straße - Am Rathsland (11780 KB) | ||||
3 | IGP Referenzen (4947 KB) |